Un dossier analysé

Ce que reçoit un syndic pour deux devis du même chantier

Deux entreprises ont chiffré la remise en peinture de la cage d'escalier A d'une résidence d'Aix-en-Provence et le remplacement du sol de ses six paliers : 18 018 € HT pour l'une, 22 641 € HT pour l'autre. Voici l'analyse que Devisum en a produite.

Ces deux devis ont été rédigés pour la démonstration, sans entreprise réelle derrière, parce que les dossiers de nos clients restent confidentiels. Le moins cher porte des défauts qu'on rencontre sur de vrais devis. L'analyse ci-dessous est celle produite par Devisum sur ce dossier, telle quelle.

Dossier

Remise en peinture de la cage d'escalier A et remplacement du sol des paliers — Résidence Le Parc des Oliviers, Aix-en-Provence

2 devis déposés · analysés en 90 secondes

Comparatif

Les 2 devis côte à côte

Ces devis couvrent un périmètre assez proche pour être comparés : 2 % du chantier diffère au plus.
PostePEINTURE DÉCO PROVENCEnote 44/100ATELIER COULEURS & SOLSnote 99/100
Installation de chantier et protectionsFrais annexes500,00 €650,00 €
Préparation des supports murs et plafonds (lessivage, rebouchage, ponçage, impression)Main-d'œuvre3 000,00 €7 605,00 €
Peinture des murs et plafonds (2 couches)Fourniture et pose7 475,00 €6 660,00 €
Peinture des plinthes et boiseriesMain-d'œuvre1 155,00 €1 428,00 €
Peinture des portes palièresMain-d'œuvre960,00 €1 152,00 €
Peinture de la rampe et des garde-corpsMain-d'œuvre1 080,00 €1 260,00 €
Réfection du sol des paliers (dépose de l'existant, ragréage et pose de sol PVC U3P3)Main-d'œuvre3 348,00 €3 726,00 €
Fourniture et pose de plinthes PVC assortiesFourniture et poseabsent480,00 €
Nettoyage de fin de chantier et évacuation des déchetsFrais annexes300,00 €380,00 €
Remise commercialeRemise—-700,00 €
Total HT18 018,00 €22 641,00 €
Total TTC19 819,80 €24 905,10 €
Garantieclause écrite, sans garantie légale nomméeparfait achèvement 1 an, bon fonctionnement 2 ans, décennale
Délai3 semaines4 semaines

Travaux chiffrés par les uns, absents chez les autres

  • Fourniture et pose de plinthes PVC assorties ≈ 480,00 €Absent chez PEINTURE DÉCO PROVENCE. Le document ne le chiffre pas : à faire préciser à l'entreprise.

Ce qu'il faut en retenir

Les deux devis portent sur un périmètre suffisamment proche pour être comparés, l'écart de contenu étant de 2 %. Peinture Déco Provence est le moins élevé de ce lot, à 18 018,00 € HT soit 19 819,80 € TTC, contre 22 641,00 € HT soit 24 905,10 € TTC pour Atelier Couleurs & Sols.

L'essentiel de l'écart se concentre sur la préparation des supports : 3 000,00 € chez Peinture Déco Provence contre 7 605,00 € chez Atelier Couleurs & Sols. Le premier regroupe ce travail en une seule ligne quand le second le détaille en quatre, ce qui empêche de savoir si les prestations sont identiques. À l'inverse, sur la peinture des murs et plafonds, le devis le moins élevé est le plus cher : 7 475,00 € contre 6 660,00 €. Les plinthes PVC, chiffrées 480,00 € chez Atelier Couleurs & Sols, sont absentes de l'autre devis.

Avant de décider, demander à Peinture Déco Provence le détail de sa ligne de préparation, un chiffrage des plinthes PVC, et la correction de l'écart de 200,00 € entre la somme des lignes et le total annoncé. Manquent aussi la durée de validité et l'attestation décennale complète. L'acompte demandé est de 40 %, soit 7 927,92 €.

Le détail de chaque devis

PEINTURE DÉCO PROVENCE

D-260917-2 · 17/09/2026 · devis-peinture-deco-provence.pdf

Remise en peinture de la cage d'escalier A et remplacement du sol des paliers

44
sur 100
Total HT annoncé
18 018,00 €
Somme des lignes
17 818,00 €
Total TTC
19 819,80 €

Écart de 200,00 € entre le total annoncé et le détail.

Contrôle de la TVA

  • Base 10 % : 17 818,00 € → TVA 1 781,80 €en attente
  • HT + TVA = 19 799,80 €, TTC annoncé 19 819,80 €en attente

Ces montants sont ceux que donnent vos lignes. Ils ne sont pas confrontés au pied du devis tant que le total HT n'a pas été corrigé : l'écart viendrait de lui, pas de la TVA.

Répartition

Frais annexes
800,00 €
Main-d'œuvre
9 543,00 €
Fourniture et pose
7 475,00 €

Répartition indicative : 42 % du montant n'a pas pu être ventilé, soit parce que la ligne facture ensemble la fourniture et sa pose, soit parce qu'elle ne dit pas ce qu'elle contient.

  • À régler avant signature

    Le total ne correspond pas au détail

    La somme des lignes donne 17 818,00 €, mais le devis annonce 18 018,00 € HT — un écart de 200,00 € en trop. À faire corriger avant signature.

    Total HT 18 018,00 €

  • À vérifier

    Mention absente : Durée de validité du devis

    Sans durée de validité, l'entreprise peut réviser ses prix avant le début des travaux. Faire préciser combien de temps les prix sont garantis.

  • À vérifier

    Mention absente : Coordonnées de l'assureur décennal et couverture géographique du contrat

    L'assureur est indiqué, mais le numéro de police, ses coordonnées et la couverture géographique du contrat manquent. La loi du 18 juin 2014 les rend obligatoires : sans elles, vous ne savez ni à qui déclarer un sinistre, ni si le chantier est dans la zone couverte. Demander l'attestation d'assurance décennale en cours de validité, avec l'adresse de l'assureur et la zone géographique couverte.

    Assurance décennale MMA.

  • À vérifier

    Acompte de 40 % demandé

    L'entreprise demande 40 % à la commande, soit 7 927,92 €. À comparer avec les autres devis avant de décider.

    Acompte à la commande (40 %)

  • Bon à savoir

    Contrôle de la TVA suspendu

    La TVA et le total TTC sont calculés sur le total HT annoncé, qui ne correspond pas au détail des lignes. Les vérifier maintenant signalerait cinq fois la même erreur. Ils seront contrôlables dès que l'entreprise aura corrigé son total.

    Total HT 18 018,00 €

  • Bon à savoir

    Taux de 10 % : attestation à fournir

    Le taux de 10 % suppose un logement achevé depuis plus de deux ans. C'est le cas courant en rénovation ; pensez simplement à remettre l'attestation d'éligibilité à l'entreprise.

    TVA 10 %

  • Bon à savoir

    Mention absente : Caractère gratuit ou payant du devis

    L'arrêté du 24 janvier 2017 impose cette mention pour les prestations de dépannage, de réparation et d'entretien dans le bâtiment. Sur des travaux de rénovation planifiés, l'obligation ne s'applique pas toujours — mais son absence laisse la porte ouverte à une facturation du déplacement. Faire confirmer par écrit que l'établissement du devis est gratuit.

  • Bon à savoir

    Aucune des trois garanties légales n'est nommée

    Le devis évoque une garantie, mais sans nommer aucune des trois garanties du bâtiment. Les garanties légales (parfait achèvement 1 an, bon fonctionnement 2 ans, décennale 10 ans) s'appliquent quand même ; demander à l'artisan de les rappeler par écrit. Le devis mentionne bien une assurance décennale : c'est une preuve de couverture de l'entreprise, pas un engagement de garantie envers vous.

Comment la note se décompose

Complétude
27.5 / 30
Cohérence des calculs
10 / 25
Niveau de détail
14.9 / 20
Engagements
12 / 15
Mentions obligatoires
8.5 / 10

Niveau de détail : 8 lignes de prestation, 0 % du montant en lignes globales, 1 fourniture identifiée sur 1, aucun lot distinct.

Le prix n'entre pas dans cette note : elle mesure la qualité du devis en tant que document, pas si le montant est justifié.

Voir les 3 mentions obligatoires manquantes sur 14
  • 1. Date d'établissement du devisprésent
  • 2. Identité complète de l'entreprise (raison sociale, adresse, SIRET)présent
  • 3. Nom et adresse du clientprésent
  • 4. Adresse du chantier, si elle diffère de celle du clientprésent
  • 5. Date de début prévue et durée estimée des travauxprésent
  • 6. Décompte détaillé (désignation, quantité et prix unitaire de chaque prestation)présent
  • 7. Prix HT et TTC, taux de TVA appliquéprésent
  • 8. Durée de validité du devisabsent

    Sans durée de validité, l'entreprise peut réviser ses prix avant le début des travaux. Faire préciser combien de temps les prix sont garantis.

  • 9. Conditions de paiement, acompte et pénalités de retardprésent
  • 10. Coordonnées de l'assureur décennal et couverture géographique du contratabsent

    L'assureur est indiqué, mais le numéro de police, ses coordonnées et la couverture géographique du contrat manquent. La loi du 18 juin 2014 les rend obligatoires : sans elles, vous ne savez ni à qui déclarer un sinistre, ni si le chantier est dans la zone couverte. Demander l'attestation d'assurance décennale en cours de validité, avec l'adresse de l'assureur et la zone géographique couverte.

  • 11. Médiateur de la consommationsans objet

    Cette mention est due aux consommateurs — des personnes physiques. Le client de ce devis est une personne morale (syndicat de copropriétaires, société, collectivité) : l'entreprise n'y est pas tenue. Rien à demander.

  • 12. Caractère gratuit ou payant du devisabsent

    L'arrêté du 24 janvier 2017 impose cette mention pour les prestations de dépannage, de réparation et d'entretien dans le bâtiment. Sur des travaux de rénovation planifiés, l'obligation ne s'applique pas toujours — mais son absence laisse la porte ouverte à une facturation du déplacement. Faire confirmer par écrit que l'établissement du devis est gratuit.

  • 13. Droit de rétractation de 14 jours et formulaire détachablesans objet

    Un consommateur qui signe hors des locaux de l'entreprise — chez lui, par exemple — dispose de quatorze jours pour se rétracter, et le formulaire doit être joint. Signé dans les locaux de l'entreprise, ou par une personne morale comme un syndicat de copropriétaires, ce droit ne s'applique pas. Si la signature a lieu à domicile, exiger la mention et le formulaire de rétractation.

  • 14. Espace de signature avec mention « bon pour accord »présent
Voir le détail des 8 lignes et leurs citations
DésignationCatégorieQtéUnitéP.U. HTTotal HT
Protection et installation« Protection et installation 1 forfait 500,00 10 % 500,00 »Frais annexes1forfait500,00 €500,00 €
Préparation des supports murs et plafonds (lessivage, rebouchage, ponçage, impression)« Préparation des supports murs et plafonds (lessivage, rebouchage, ponçage, impression) 1 forfait 3 000,00 10 % 3 000,00 »Main-d'œuvre1forfait3 000,00 €3 000,00 €
Peinture murs et plafonds 2 couches, fournitures comprises« Peinture murs et plafonds 2 couches, fournitures comprises 575 m² 13,00 10 % 7 475,00 »Fourniture et pose575m²13,00 €7 475,00 €
Peinture plinthes et boiseries« Peinture plinthes et boiseries 210 ml 5,50 10 % 1 155,00 »Main-d'œuvre210ml5,50 €1 155,00 €
Peinture portes palières« Peinture portes palières 24 u 40,00 10 % 960,00 »Main-d'œuvre24u40,00 €960,00 €
Peinture rampe et garde-corps« Peinture rampe et garde-corps 60 ml 18,00 10 % 1 080,00 »Main-d'œuvre60ml18,00 €1 080,00 €
Dépose de l'existant, ragréage et pose de sol PVC U3P3 sur paliers« Dépose de l'existant, ragréage et pose de sol PVC U3P3 sur paliers 54 m² 62,00 10 % 3 348,00 »Main-d'œuvre54m²62,00 €3 348,00 €
Nettoyage fin de chantier« Nettoyage fin de chantier 1 forfait 300,00 10 % 300,00 »Frais annexes1forfait300,00 €300,00 €

Chaque ligne porte l'extrait exact du document dont elle est tirée. Si une valeur vous paraît fausse, comparez-la à cette citation.

ATELIER COULEURS & SOLS

DEV-2026-0741 · 15/09/2026 · devis-atelier-couleurs-et-sols.pdf

Remise en peinture de la cage d'escalier A et remplacement du sol des paliers

99
sur 100
Total HT annoncé
22 641,00 €
Somme des lignes
22 641,00 €
Total TTC
24 905,10 €

Contrôle de la TVA

  • Base 10 % : 22 641,00 € → TVA 2 264,10 €vérifié
  • HT + TVA = 24 905,10 €, TTC annoncé 24 905,10 €vérifié

Répartition

Frais annexes
1 030,00 €
Matériel
3 450,00 €
Main-d'œuvre
15 897,00 €
Fourniture et pose
2 964,00 €
Remise
-700,00 €

Répartition indicative : 13 % du montant n'a pas pu être ventilé, soit parce que la ligne facture ensemble la fourniture et sa pose, soit parce qu'elle ne dit pas ce qu'elle contient.

  • Bon à savoir

    Taux de 10 % : attestation à fournir

    Le taux de 10 % suppose un logement achevé depuis plus de deux ans. C'est le cas courant en rénovation ; pensez simplement à remettre l'attestation d'éligibilité à l'entreprise.

    TVA 10 % (base 22 641,00 €)

Comment la note se décompose

Complétude
30 / 30
Cohérence des calculs
25 / 25
Niveau de détail
19.3 / 20
Engagements
15 / 15
Mentions obligatoires
10 / 10

Niveau de détail : 15 lignes de prestation, 0 % du montant en lignes globales, 4 fournitures identifiées sur 4, 4 lots.

Le prix n'entre pas dans cette note : elle mesure la qualité du devis en tant que document, pas si le montant est justifié.

Voir la liste de contrôle des 14 mentions obligatoires
  • 1. Date d'établissement du devisprésent
  • 2. Identité complète de l'entreprise (raison sociale, adresse, SIRET)présent
  • 3. Nom et adresse du clientprésent
  • 4. Adresse du chantier, si elle diffère de celle du clientprésent
  • 5. Date de début prévue et durée estimée des travauxprésent
  • 6. Décompte détaillé (désignation, quantité et prix unitaire de chaque prestation)présent
  • 7. Prix HT et TTC, taux de TVA appliquéprésent
  • 8. Durée de validité du devisprésent
  • 9. Conditions de paiement, acompte et pénalités de retardprésent
  • 10. Assurance décennale (assureur, coordonnées et couverture géographique)présent
  • 11. Médiateur de la consommationprésent
  • 12. Caractère gratuit ou payant du devisprésent
  • 13. Droit de rétractation de 14 jours et formulaire détachablesans objet

    Un consommateur qui signe hors des locaux de l'entreprise — chez lui, par exemple — dispose de quatorze jours pour se rétracter, et le formulaire doit être joint. Signé dans les locaux de l'entreprise, ou par une personne morale comme un syndicat de copropriétaires, ce droit ne s'applique pas. Si la signature a lieu à domicile, exiger la mention et le formulaire de rétractation.

  • 14. Espace de signature avec mention « bon pour accord »présent
Voir le détail des 16 lignes et leurs citations
DésignationCatégorieQtéUnitéP.U. HTTotal HT
Protection des sols, de la rampe et des portes palières (bâches, cartons, adhésifs)« Protection des sols, de la rampe et des portes palières (bâches, cartons, adhésifs) 1 forfait 650,00 10 % 650,00 »Frais annexes1forfait650,00 €650,00 €
Lessivage des murs et plafonds« Lessivage des murs et plafonds 575 m² 2,60 10 % 1 495,00 »Matériel575m²2,60 €1 495,00 €
Rebouchage des fissures et enduit de ratissage sur murs« Rebouchage des fissures et enduit de ratissage sur murs 480 m² 6,50 10 % 3 120,00 »Main-d'œuvre480m²6,50 €3 120,00 €
Ponçage et dépoussiérage des murs et plafonds« Ponçage et dépoussiérage des murs et plafonds 575 m² 1,80 10 % 1 035,00 »Main-d'œuvre575m²1,80 €1 035,00 €
Couche d'impression acrylique sur murs et plafonds« Couche d'impression acrylique sur murs et plafonds 575 m² 3,40 10 % 1 955,00 »Matériel575m²3,40 €1 955,00 €
Peinture acrylique satinée lessivable sur murs, 2 couches, teinte au choix du conseil syndical« Peinture acrylique satinée lessivable sur murs, 2 couches, teinte au choix du conseil syndical 480 m² 11,50 10 % 5 520,00 »Main-d'œuvre480m²11,50 €5 520,00 €
Peinture acrylique mate sur plafonds, 2 couches« Peinture acrylique mate sur plafonds, 2 couches 95 m² 12,00 10 % 1 140,00 »Main-d'œuvre95m²12,00 €1 140,00 €
Peinture des plinthes et boiseries, 2 couches« Peinture des plinthes et boiseries, 2 couches 210 ml 6,80 10 % 1 428,00 »Main-d'œuvre210ml6,80 €1 428,00 €
Peinture des faces palières des portes, 2 couches (24 faces)« Peinture des faces palières des portes, 2 couches (24 faces) 24 u 48,00 10 % 1 152,00 »Main-d'œuvre24u48,00 €1 152,00 €
Peinture de la rampe et des garde-corps métalliques, antirouille et finition« Peinture de la rampe et des garde-corps métalliques, antirouille et finition 60 ml 21,00 10 % 1 260,00 »Main-d'œuvre60ml21,00 €1 260,00 €
Dépose du revêtement existant et évacuation« Dépose du revêtement existant et évacuation 54 m² 9,00 10 % 486,00 »Main-d'œuvre54m²9,00 €486,00 €
Ragréage autolissant fibré« Ragréage autolissant fibré 54 m² 14,00 10 % 756,00 »Main-d'œuvre54m²14,00 €756,00 €
Fourniture et pose de sol PVC en lés, classement U3 P3, marque Gerflor« Fourniture et pose de sol PVC en lés, classement U3 P3, marque Gerflor 54 m² 46,00 10 % 2 484,00 »Fourniture et pose54m²46,00 €2 484,00 €
Fourniture et pose de plinthes PVC assorties« Fourniture et pose de plinthes PVC assorties 60 ml 8,00 10 % 480,00 »Fourniture et pose60ml8,00 €480,00 €
Nettoyage de fin de chantier et évacuation des déchets en déchetterie agréée« Nettoyage de fin de chantier et évacuation des déchets en déchetterie agréée 1 forfait 380,00 10 % 380,00 »Frais annexes1forfait380,00 €380,00 €
Remise commerciale« Remise commerciale 1 forfait -700,00 10 % -700,00 »Remise1forfait-700,00 €-700,00 €

Chaque ligne porte l'extrait exact du document dont elle est tirée. Si une valeur vous paraît fausse, comparez-la à cette citation.

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